Рейтинг составленный Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, поставил работу самарских управляющих компаний на предпоследнее место. Власти уверены, что справиться с безответственными коммунальщиками поможет лицензирование управляющих компаний, которое начнётся с осени. А вот мнения наших экспертов по этому вопросу разделились.
Всероссийский рейтинг, так невысоко оценивший область, был составлен на основании данных более 37 тыс. управляющих организаций, раскрывающих информацию на спецпортале «Реформа ЖКХ». Учитывались масштаб деятельности компаний, финансовая устойчивость, эффективность, репутация и прозрачность. В среднем самарские управляющие организации (УК, ТСЖ, жилищные кооперативы) получили 10,7 балла при среднероссийском показателе в 22,1 балла. Хуже работают только управляющие организации Ингушетии.
- Прозрачность наших управляющих компаний, действительно, невысока, - согласен тольяттинский депутат Сергей Пономарев, главный специалист Самарской региональной ассоциации товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов. Самый частый вопрос от избирателей - раскрытие статьи "Содержание". За что платим, кому платим - непонятно. При этом все управляющие компании в одинаковой степени не хотят раскрывать эту информацию. Удивительно, что мы только на предпоследнем, а не на последнем месте рейтинга!
Чем ещё, кроме непрозрачности, грешат самарские коммунальщики? Областная прокуратура, проведя за I квартал 2014 г. более 3 тыс. проверок в организациях, отвечающих за эксплуатацию жилфонда, обнаружила 3236 нарушений. В 45 случаях прокуроры опротестовали противоречащие закону правовые акты, которые УК использовали в своей работе. Наиболее часто, судя по количеству штрафов, коммунальщики забывали убирать с тротуаров снег и наледь, не соблюдали порядок ремонта кровель и желобов. А в самарском департаменте ЖКХ сообщают, что этой весной горожане чаще всего жаловались на протекающие крыши и беспорядок в подъездах - этим вопросам посвящено более половины обращений жителей.
Брали деньги за воздух
А четвёртое и пятое места антирейтинга делят две тольяттинские управляющие организации со странно похожими названиями - ООО «Департамент ЖКХ» и ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» (соответственно 359 и 432 жалобы за шесть месяцев). Первая из организаций этой зимой отличилась особо крупным мошенничеством: как установила прокуратура Комсомольского района Тольятти, с ноября 2013 г. по январь 2014 г. общество неправомерно выставляло владельцам свыше 2300 квартир, расположенных в пос. Шлюзовой, счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. При этом договоры на предоставление услуг с жильцами не заключались, а фактическое содержание домов осуществляла другая компания. В результате жителям 26 многоквартирных домов причинили ущерб на общую сумму свыше 250 тыс. руб. На компанию завели уголовное дело.
Поможет лицензирование?
Губернатор Самарской области Николай Меркушкин выход из ситуации видит в ужесточении контроля в сфере ЖКХ: с 1 сентября текущего года в регионе начнётся лицензирование управляющих организаций. По мнению власти, это позволит очистить рынок от нерадивых УК. Механизм контроля будет прост: если компания имеет два предписания от Госжилинспекции и не устраняет нарушения, дом отзывают из списка обслуживаемых ею. Набирается более 15% таких нарушений за год - УК через суд лишают лицензии.
«Подход будет очень жёсткий, - поясняет Меркушкин. - Мы привлечём к лицензированию ведущих специалистов из самых передовых городов, где лучше всего поставлены дела в ЖКХ. Они всё проверят и посмотрят. Организуем профессиональный аудит каждой управляющей компании и узнаем досконально, как они работают. Будем беспощадны к «серым» схемам. После лицензирования на рынке останутся только ответственные компании».
Минахмет Халиуллов, депутат Самарской гордумы и гендиректор ООО «Приволжский ПЖРТ», поддерживает идею губернатора. «Я не верю в то, что мы хуже Пензы или Ульяновска, но в регионе действительно есть УК, работающие неэффективно. Поэтому я согласен с введением лицензирования. Это заставит компании работать добросовестно. Станет ясно, кто должен остаться, а кто - уйти с рынка услуг», - уверен депутат.
А вот Людмила Копылова, генеральный директор ООО «Ассоциация управляющих компаний», считает, что сфере ЖКХ государство могло бы помочь и другими мерами. «Безусловно, мы работаем в очень проблемной сфере. И контро-лирующие органы, действующие исключительно методом кнута, постоянно изобретая новые штрафы, эту работу только усложняют. Управляющим организациям сегодня очень нужны хорошие государственные школы с профобучением специалистов ЖКХ. Нужен ряд системных законов. Нужно менять методику расчётов - ведь сейчас мы фактически являемся буферной прослойкой между государством, населением и ресурсоснабжающими организациями. Будем надеяться, что предстоящее лицензирование - лишь первый шаг в комплексе необходимых мер», - отмечает Копылова.
Вся власть собственникам
Отчаявшись заставить управляющие организации работать честно, многие собственники вообще отказываются от их услуг и берут власть в свои руки. За последние пять лет договоры с управляющими компаниями в Самаре расторгли почти 700 многоквартирных домов. Сейчас городские УК обслуживают чуть более 7800 зданий, или 78% жилфонда. В каждом десятом доме за порядком следит ТСЖ - их в областном центре уже почти тысяча, и эта цифра растёт. 861 дом находится в непосредственном управлении жильцов, в 322 домах созданы жилищные кооперативы. В этом году в Самаре должны появиться 70 новых ТСЖ, шесть из них уже зарегистрированы. Кстати, бюджет города предусматривает таким организациям компенсацию затрат на оформление и восстановление документации.
Бездействие властей превратило поселок Мясокомбинат в свалку 
В Самарской области не осталось чистой воды 
Руководителя РЭУ привлекут к ответственности за упавшее дерево 
Снова мошенники. Самарцы получили двойные квитанции 
За круглым столом «АиФ-Самара» собрались коммунальщики и собственники жилья