Более того, их ответственность распространяется и на установку общедомовых счётчиков расхода воды, тепла и электри- чества. Решение об «оприбори- вании» дома, по закону, нужно принять на общем собрании жильцов. В некоторых случа- ях такое решение за жильцов может принять управляющая компания, взяв на себя все ор- ганизационные вопросы, но не финансовые. Требование об установке приборов учёта не распространяется разве что на людей, имеющих жильё в ветхих и аварийных домах, а также в тех, что подлежат сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года. Расходы по установке не только индивидуальных, но и общедомовых счётчиков предстоит нести именно жильцам. За коллективные приборы учёта придётся заплатить сумму, пропорциональную общедо- левой собственности каждого из жильцов дома. При этом ФЗ №261 даёт право управляющим компаниям, ТСЖ или ЖСК устанавливать такие счётчики за свой счёт, а впоследствии постепенно компенсировать.
Туманная аренда
По сути дела, оплачивать установку приборов учёта, согласно букве закона, должен собственник, коим для социального жилья является муниципалитет. Но, например, самарская горадминистрация склонна относить работы по установке счётчиков к текущим ремонтным работам. Последние, согласно договору социального найма, производятся за счёт нанимателя. Ситуацию постарался разъяснить председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству и ЖКХ Общественной палаты Самарской области Виктор ЧАСОВСКИХ. Он отметил, что в договоре социального найма, форма ко- торого утверждена Правительством РФ, в перечне работ по текущему ремонту установка счётчиков не фигурирует. Да и логически сложно отнести эти работы к текущему ремонту. «Например, в Саратове, Ульяновске, Оренбурге приборы учёта в муниципальное жильё ставят за счёт бюджетных средств», - привёл в пример крупные соседние города Вик- тор Часовских. Между тем в той же Самаре доля социального жилья со- ставляет немало - порядка 16% от общей жилой площади. И сегодня, когда на «оприборивание» остаётся не так уж много времени, вопрос с установкой счётчиков в муниципальных домах остаётся открытым.
В ответе - поставщики
По закону, с 1 июля 2010 года работы по установке, замене и эксплуатации общедомовых приборов учёта должны производить те ресурсоснабжающие организации, чьи коммуникации (вода, газ, тепло, электроэнергия) присоединены к инженерным сетям дома. Для этого с такой организацией необходимо заключить договор, в котором будут прописаны сроки установки или замены счётчиков. При нарушении этих сроков ресурсоснабжающие компании должны выплатить потребителю неустойку - за каждый день просрочки по одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств. Правда, эта сумма не может превышать всю стоимость работ по договору. Плата за установку и замену общедомовых счётчиков по такому договору должна взиматься с собственников жилья равными долями в течение пяти лет с даты его заключения. Но жильцы имеют право расплатиться и раньше. Ввод в эксплуатацию коллективного счётчика должен производиться комиссией, в состав которой входят специа- лист ресурсоснабжающей орга- низации, представитель управляющей компании или ТСЖ, а также старший по дому.
По всем вопросам
Согласно постановлению горадминистрации Самары, для начала собственник квартиры должен написать заявление в УК или ТСЖ. После чего специалисты этих служб обязаны предоставить ему перечень организаций, специализирующихся на установке счётчиков, рекомендовать для установки конкретный тип прибора учёта, а впоследствии своевременно перекрыть стояки на время установки счётчиков и так же своевременно их открыть. Прежде чем собственник обратится в специализированную организацию, работники УК или ТСЖ должны в согласованное с ним время приехать в квартиру и определить, есть ли техническая возможность для установки счётчика. Если таковая есть, «коммунальщики» составляют схему отопления, холодного и горячего водоснабжения, в которой также указаны места установ- ки прибора учёта, после чего выдают техусловия на их установку и ввод в эксплуатацию. Правда, в постановлении не указано, платно или бесплатно должны предоставляться эти услуги. А как известно, что не запрещено - то разрешено. Посему в большинстве случаев за эту «бумажную» работу приходится платить. Например, в ЗАО «ПТС-Сервис» подоб- ные услуги оценивают в 840 рублей, а в ПЖРТ Промышленного района - в 700 рублей. Что приводит к значительному удорожанию и без того недешёвой установки счётчиков. Для ввода уже установленного счётчика в эксплуатацию снова придётся обращаться в УК и ТСЖ. Их сотрудники, опломбировав прибор учёта и сняв его показания, должны выдать акт приёма. И сделать это они должны не позднее месяца, следующего за месяцем его установки.
Коммунальная буква закона
Основным из таких доку- ментов, которые устанавливают обязательства собственников жилья по установке счётчиков, является Федеральный закон от 23.11.2009 года №261- ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Ещё среди этих документов постановления правительства №67 от 20.02.2010 года, определяющее полномочия федеральной власти в области энергосбережения и повышения энергоэффективности; №1225 от 31.12.2009 года и №340 от 15.05.2010 года, определяющие требования к региональным и муниципальным программам в этой сфере. Также сферу энергосбережения регулирует приказ Минэкономразвития РФ №61 от 17.02.2010 г., определяющий примерный перечень мероприятий в области энергосбережения и повышения энергоэффективности, которые могут быть использованы ор- ганами субъектов РФ и муниципалитетов при разработке профильных программ. А оценку реализации этих программ на федеральном уровне предстоит выносить согласно указу Президента РФ №579 от 13.05.2010 года. Кроме того, в Самаре принято постановление горадминистрации №940 от 5 августа текущего года. В нём определён порядок установки приборов учёта для жителей города.
Не замёрзнем ли в квартирах?