По данным Самарастата, среднедушевой денежный доход жителей нашей губернии в сентябре 2012 г. составил 23 969 руб. (при этом средняя зарплата в области - всего 20 389 руб.). С таким доходом ипотеку многим самарцам «не потянуть», поэтому граждане предпочитают снимать квартиры, ежемесячно отдавая в чужие руки по 10-20 тыс. руб. «АиФ-Самара» выяснил, какое жильё в нашем городе доступнее всего, а заодно сравнил эти цифры с наиболее шикарными предложениями.
Город контрастов
Если вы не боитесь пробок или готовы работать на дому, то в Куйбышевском районе города вполне реально купить «однушку» за 1,3 млн руб. А вот элитная квартира площадью 40 кв. м в Железнодорожном районе влетит покупателю «в копеечку» в размере 3,4 млн руб. – по 85 тыс. руб. за 1 кв. м. А рекорд – 4,6 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 38 кв. м в Ленинском районе города. Зато жильё «с душевой кабиной, был сделан эксклюзивный дизайн квартиры, шикарным ремонтом, ламинатом и видеонаблюдением». А по соседству с ней, в том же Ленинском районе, продают квартиру в двухэтажном деревянном доме с удобствами на улице. Рекламируют её так: «Отдельный вход. Исторический центр города. Развитая транспортная инфраструктура. Дом под снос. Возможность расселения. Выгодное вложение средств». Цена вопроса – 950 тыс. руб. Предложение жилья на первичном рынке начинается от 40 кв. м и больше. Интересно, что в большинстве случаев большая по площади квартира в новостройке обойдётся дешевле, чем скромное жильё на вторичном рынке.
Лучше − новое!
Ещё совсем недавно самарцы, напуганные кризисом 2008 года и скандалами с обманутыми дольщиками, предпочитали не рисковать и приобретали квартиры на вторичном рынке. Сегодня ситуация изменилась: горожане больше доверяют застройщикам, предлагающим к тому же более дешёвое жильё. Если в 2009 году вселиться в новостройки рискнули только 3% обращавшихся за ипотечными кредитами, то в 2012 году за ипотекой на приобретение первичного жилья обратился каждый четвёртый заёмщик. А в 2013 году, по прогнозам аналитиков, 32% всех ипотечных кредитов региона будет выдаваться именно на покупку квартир в новостройках.
Соответственно, начали расти и цены. Пусть не такими темпами, как в столичных городах, но стоимость жилья в Самаре повышается. По данным Поволжского Центра Развития, средняя цена самарских квартир в новостройках по сравнению с началом 2012 года к осени выросла на 3% и составила 43 тыс. руб./кв. м. На рынке вторичного жилья также отмечается подорожание: за год цены выросли на 3% и составили 49,5 тыс. руб. за кв. метр. Как и раньше, в Самаре отмечается активный спрос на жильё эконом-класса – ценой до 1,6 млн руб. Такие квартиры разбирают быстрее всего. Но, как видим, предложение подобного жилья невелико.
Сдали – сняли
Среди предложений по аренде разнообразия ещё больше. Так, элитная квартира-студия на 12-м этаже 25-этажного дома, расположенного на ул. Лесной, с дизайнерским ремонтом и видом на Волгу, площадью 110 кв. м обойдётся нанимателю в 120 тыс. руб. в месяц. Есть и весьма скромные предложения: так, «однушка» на ул. Гагарина или ул. И. Булкина станет вашим временным пристанищем всего за 8 тыс. руб. в месяц. Правда, сверх этого придётся оплачивать дополнительные услуги – «коммуналку», домофон, Интернет, телевидение и т.д. Поэтому дешевле десяти тысяч аренда жилья самарцам обычно не обходится.
МНЕНИЕ
Олеся Карпенко, управляющий жилой недвижимостью АН «Визит»:
− На вторичном рынке цены сейчас не растут: это рынок активный, но стабильный. На рынке первичного жилья цены растут по мере того, как дома приближаются к сдаче. Есть люди, которые переезжают в Самару, всю жизнь отработав на Севере: перебираются в «тёплые края». Но большая часть сделок происходит внутри города. По-прежнему востребовано эконом-жильё: массового перехода на квартиры бизнес-класса пока не произошло.
Доступное жилье появилось недалеко от Самары 
Плюсы и минусы приватизации 
Самарцы смогут оформлять жилье в собственность всего за 7 дней