Губернские стройки останавливаются. Из-за кризиса дела плохи даже у мощных строительных компаний. Впору говорить о замораживании всей отрасли.
В одной связке
Достраивать начатые дома не на что. Спрос на жильё упал. Ипотечников смыло кризисной волной. На дорогие банковские кредиты для пополнения оборотных средств охотников нет. Брать их сейчас смерти подобно, говорят застройщики. Проблемы больших фирм срикошетили по мелким, у которых львиная доля работы - субподряды на крупных стройках.
На федеральном и областном уровнях разработали антикризисные меры для поддержки строительной отрасли, кое-что даже реализовали. Так, облправительство заморозило до 2010 г. арендную плату на участки под застройку. Из областной казны выделено 600 млн. руб. на выкуп у застройщиков квартир в домах высокой степени готовности под расселение из ветхого и аварийного жилья. 100 млн. руб. предусмотрено на субсидии застройщикам, чтобы за счёт облказны погасить часть затрат на коммунальную инфраструктуру при строительстве жилья. Ждут, что вот-вот в губернию придёт более миллиарда рублей из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ. Эти деньги, по замыслу властей, подтолкнут жилищное строительство. Их используют на реализацию программы переселения из ветхого жилья.
Увы, не попал в перечень антикризисных мер вопрос по субсидированию ставок по кредитам для строительных организаций, на что те надеялись. Секвестирование облбюджета, похоже, эту идею похоронило. Не прошла и инициатива строителей, предлагавших снизить чрезвычайно затратную для застройщиков плату за подключение к газовым, электрическим и водопроводным сетям.
Назад в 90-е
Продекларированные властью меры большинство наших экспертов оценили сдержанно, должного эффекта от них нет. Надежда, говорят строители, на чудо, что кризис закончится так же быстро, как навалился.
- Объемы работ в строительстве упали вдвое. Малые стройфирмы возвращаются в ситуацию 90-х годов - выживут самые предприимчивые и расторопные. Многие уйдут в "серые" схемы, наличные расчёты, - считает вице-президент Торгово-Промышленной палаты области Юрий Тихонов. - Малые стройфирмы, работающие на субподрядах у крупных по отделке, прокладке внутридомовых сетей и т.п., со стройки вымываются. Была надежда, что в кризис они продержатся за счёт контрактов на капремонт муниципальных и госучреждений - на это планировались приличные деньги. Но после урезания всех бюджетов об этом можно забыть. Раньше при нехватке оборотных средств они, бывало, перебивались, взяв потребительский кредит под залог машины или квартиры гендиректора, но под теперешние проценты этого делать никто не будет. Значит, нечем платить людям зарплату, а государству - налоги, ведь рассчитываются с ними генподрядчики в основном после завершения работ.
Варятся в собственном соку
Непросто сегодня небольшой самарской фирме, которую возглавляет Юрий Носков.
- Мои монтажники второй месяц в вынужденном отпуске, - горестно рассказывает он. - За сделанную работу с генподрядчика получить деньги не можем. Одна надежда, что откроется финансирование по стройплощадке на 23-м километре - тогда мы спасены.
Действия властей всех уровней по поддержке отрасли Юрий Викторович считает неадекватными ситуации.
- Областной минстрой только сведения собирает с нас, а толку никакого, - сетует строитель. - Мнение нашего сообщества их, видно, не интересует - недавно Самарская гильдия строителей проводила большое совещание - ни из руководства министерства, ни из городского департамента строительства на него никто не пришёл.
Некоторые малые строительные предприятия находят другой способ выживания - подряжаются возводить частные дома, коттеджи, дачные строения. Тоже, конечно, выход в трудные времена, но больно уж заработок нестабильный. Сегодня работа есть, а завтра - простой.
"Драконовская" поддержка
Ещё резче оценил действия исполнительной власти в отношении строителей депутат Губернской думы Александр Колычев. Меры, которые она декларирует в качестве поддерживающих, назвал "драконовскими".
- Квартиры с чистовой отделкой государство выкупает по ценам, которые не покрывают затрат на строительство, - обосновал он свою точку зрения. - Дай бог на вырученные деньги доделать те дома, которые почти готовы. Вкладываться в новые стройки при теперешних туманных перспективах рискованно. Поэтому всё стоит. Та же ситуация в производстве стройматериалов и строительных конструкций - потребность в их продукции упала, и жизнь там еле теплится.
В дорожном строительстве малому стройбизнесу тоже места нет. Минтранс дал "зелёный свет" только крупным дорожно-строительным организациям. Премьер-министр Путин настойчиво рекомендовал проводить торги мелкими лотами, чтобы в них могли участвовать и небольшие фирмы. Наш минтранс будто об этом не слышал. На недавних торгах на дорожные работы было выставлено всего два лота - на 230 млн. и 830 млн. руб. Где малому предприятию взять несколько десятков миллионов, чтобы внести залоговую сумму? Их и выиграла одна организация, теперь она без торгов возьмёт на субподряд "маленьких" и будет делать с ними всё, что пожелает. В антимонопольном комитете, насколько мне известно, усмотрели здесь признаки нарушения закона о защите конкуренции, но поезд-то ушёл, торги проведены.
К слову, узнать что-либо об антикризисных мерах по поддержке отрасли в губернии, если это захочет сделать самостоятельно какой-нибудь наивный руководитель строительной организации, невозможно. На сайте областного минстроя мы, например, такой информации не нашли. А последняя новость там от октября прошлого года...
Наш комментарий
Любовь Аристова, председатель правления Самарской гильдии строителей:
- Благополучие малых предприятий, занятых в строительстве, зависит от того, как идут дела в целом в отрасли. У крупных компаний есть резерв и какое-то время они могут продержаться. А у малых единственный источник дохода - работа на субподряде. Из порядка 200 таких фирм-субподрядчиков в живых сейчас осталось не больше пяти десятков.
Меры господдержки строительной отрасли, которые декларируются, малоэффективны. Выкупая готовое жильё, государство не стимулирует строительный рынок. Вырученные деньги в новое строительство никто вкладывать не будет. Стоят стройки из-за нехватки оборотных средств. Банковские кредиты дают под 24% годовых и под залог недвижимости или техники с 40-процентным дисконтом и сроком не более 3 месяцев. Брать их на таких условиях нереально. Та же ситуация в стройиндустрии, где занято много малых предприятий - такие кредиты для них разорительны. Необходимо поддерживать рынок строящегося жилья - выкупать квартиры не 70-процентной, а 50-процентной готовности. Кроме того, мы предлагали и предлагаем выработать систему госкредитования на строительство и подключение сетей под залог квартир в будущих домах, чтобы государство их забирало после завершения строительства под обеспечение государственных соцпрограмм. Предложения Самарской гильдии строителей на словах поддерживаются на всех уровнях государственной исполнительной власти, но строителям сегодня нужны конкретные решения.
Доля оптимизма 
Протесты обманутых дольщиков в Самаре вспыхнули с новой силой 
Злоключения обманутых дольщиков закончатся