Попался как кур в ощип
- Вы ведь и сами обманутый дольщик? - Восемь лет назад моя семья решилась приобрести долёвку. Выбрали ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и будущий четырёхсекционный дом на ул. Ленинской, 257 в Самаре. Его обещали построить и сдать в эксплуатацию в конце 2005 года. На тот момент условия у компании были весьма демократичные, можно было платить частями, да и сроки постройки - два года - считались нормальными. В 2003 году, когда эпоха долевого строительства в Самаре только началась, опыта не было ни у дольщиков, ни у застройщиков. Никто не знал, что будет через несколько лет. Время шло, а дом не появлялся. Сегодня там стоит одна почти целиком возведённая секция, на месте двух других вырыт котлован, а вместо четвёртой стоит нерасселённый ветхий домик. К сожалению, я не знаю, какая именно секция моя - документацию мне не показывают. Когда стало понятно, что дом не строится, мы задумались: какой резон отдавать деньги? И перестали платить. Вот уже больше четырёх лет ничего не меняется. От застройщика всё это время исходил позитив: не волнуйтесь, трудности есть, но строительство продолжится, ещё немного, ещё чуть-чуть. - А как родилась мысль объединиться? - Прошёл какой-то срок, я понял, что не один такой, и стал искать товарищей по несчастью. У нашего застройщика оказалось много недостроенных объектов в разной степени готовности. Постепенно люди начали общаться между собой и выяснили, что всем им говорят одно и то же. Из Интернета узнали о других незавершенных объектах и решили громко заявить о себе.
Ухнули всем миром
- С чего начали? - 30 октября 2009 года состоялся первый митинг у стен «Белого дома». Мы написали петицию, в которой просили власти обратить на нас внимание, и предложили создать при областном правительстве орган, который стал бы решать только проблемы дольщиков. В результате появилась межведомственная комиссия по урегулированию вопросов долевого строительства при министерстве строительства и ЖКХ области, лёд тронулся. Это не пустые слова. На одном из заседаний, например, сообща выработали конкретные меры по недостроенной новостройке в Самаре - решить вопрос с землей в такой-то срок. Собственно, комиссия и создавалась для разрешения кризисных ситуаций. Опыт нашего региона перешёл на федеральный уровень, и при Минрегионразвития РФ образовался координационный совет по содействию завершению строительства инвестиционных объектов. Государство наконец-то признало: дольщики - социальная проблема, и её надо решать. - Государство признало, но и сами дольщики в стороне не остались. - В начале прошлого года появилось общественное объединение «Дольщики Самары». На сегодняшний день мы составили реестр проблемных объектов Самары и попытались сделать то же самое по всей области. А также сосчитать количество тех, кто пострадал, то есть отдал деньги, но не получил готовое жильё. Цифра приблизительная - от 20 до 25 тысяч обманутых дольщиков, по объектам - около 100 по области, из них 96% находятся в Самаре.
Повредил репутацию
- Взаимоотношениям с застройщиками ваша активность не повредила? - Чтобы разрешить проблему с моим застройщиком, я написал от имени всех дольщиков ЗАО «Эл-Гранд» обращение на имя премьера Владимира ПУТИНА. В сентябре прошлого года в Главном следственном управлении областного ГУВД возбудили уголовное дело в отношении руководства компании. Сейчас идут следственные действия, а проверку продлили до марта. Сама же компания находится в стадии процедуры внешнего управления, она почти банкрот. В прошлом году я выступал как ответчик по иску о защите деловой репутации.
Судебный процесс инициировал «Эл-Гранд», решивший, что я её якобы подмочил, распространив в письме к Владимиру Владимировичу неверные сведения о ПФСК. То есть на дворе 2010 год, дом не достроен, хотя должен быть сдан в 2005-м, а я повредил деловую репутацию фирмы! Меня тогда сильно поддержали и наши дольщики, и дольщики из других городов, и уполномоченный по правам человека по Самарской области Ирина СКУПОВА, и депутат Госдумы Александр ХИНШТЕЙН. Арбитражный суд, где рассматривался иск, отказал истцу, который хотел, чтобы я опроверг свои высказывания. Это единственная в стране ситуация, когда застройщик подавал в суд на своего дольщика. Всегда было наоборот. В каком-то смысле это победа.
Несите ваши денежки
- Застройщики разные, а проблемы у всех дольщиков одинаковые. Кто же всё-таки виноват? - Главная проблема в долевом строительстве - законодательные пробелы. До сих пор нет понятий «обманутый дольщик» и «проблемный объект», до сих пор органы государственной власти не имеют полномочий, чтобы воздействовать на нерадивого застройщика. Закон «Об участии в долевом строительстве» к защите прав дольщиков отношения не имеет. Он предохраняет от двойных продаж и даёт новому застройщику обременение на землю под стройплощадкой. Так что сегодня дольщик, как и прежде, обладает только одним правом - отдать свои деньги. Наше объединение участвовало в разработке поправок об обязательном страховании рисков дольщиков, чтобы сумма страховых выплат не была меньше размера той, которую вносил частный соинвестор.
Мы также предложили поднять минимальный размер уставного капитала для застройщиков - сегодня он может составлять всего 10 тысяч рублей! Сейчас поправки рассматриваются, но страховым и строительным компаниям эти изменения не пришлись по душе. Круг замкнут, и разомкнуть его под силу только государству. Но результаты есть. Если заместитель министра регионального развития РФ Константин КОРОЛЕВСКИЙ пообещал решить проблему долевого строительства к середине 2012 года, значит, надежда есть. Недостроев в стране - на миллиарды, и каждая площадка индивидуальна. Конечно, не всем обманутым вернут квартиру через полтора года, но чёткое законодательство и механизмы решения, надеюсь, появятся.
Застройщика будут судить за двойную продажу квартир дольщикам