Хрущевки возродят. Устаревшие дома в городе можно радикально обновить

Недавно в Госдуму внесли законопроект, который предлагает распространить московскую программу сноса хрущёвок на регионы. Однако в Самаре вопрос расселения устаревших домов обсуждается пока только как далёкая перспектива. Или не такая уж и далёкая?

Из комнаты -  в «коробку»

Хрущёвки, которые сегодня смотрятся довольно неказисто, в 60-е гг. считались революционным жилищным проектом, в результате которого быт советского человека сильно изменился.

- После войны город рос словно на дрожжах, - вспоминает архитектор Виталий Стадников. - В стране полным ходом шла индустриализация. В Куйбышев эвакуировали многие предприятия. За два десятилетия население города выросло в два раза. И чтобы ликвидировать «коммунальные ульи», необходимо многократное увеличение интенсивности строительства. Этим путём шла вся послевоенная Европа.

Статья по теме

Без света и воды. Кто построил в Самаре непригодное для проживания жилье

Но в нашей стране развернулась борьба за типизацию архитектурных решений. Считалось, что творчество архитекторов ведёт лишь к удорожанию строительства. Вот и оставалось советским зодчим только сажать одинаковые коробки на рельеф, мечтая о лучших временах, которые, как обещал Никита Хрущёв, должны были наступить в 1980 г. с окончательной победой коммунизма. Ведь это жильё позиционировалось как временное...

Мечта хозяйки

Своим появлением хрущёвки уравняли условия жизни на всей территории СССР. Конечно, они были далеки от идеала. Но тогда никому и в голову не приходило критиковать новостройки за отсутствие балконов, совмещённые санузлы, тонкие стенные перегородки, маленькие кухни. Кстати, проектировщики с метром в руках обосновывали, почему кухню надо делать размером  в 4,5 «квадрата» - мол, хозяйка сможет выполнять все действия с одного места, а не бегать из угла в угол.

Крупнопанельное домостроение развивалось с 1958 г., и к середине 80-х составляло уже ¾ всего жилищного строительства. Самым распространённым градостроительным элементом стал 4-секционный 5-этажный панельный дом, который  люди и окрестили хрущёвкой. Так, 70% новых микрорайонов застраивались ими от Балтики до Дальнего Востока. В Союзе 503 комбината, в том числе и один куйбышевский, на Зубчаниновском шоссе, выдавали в день по 6000 однотипных квартир. Жильём обеспечивали бесплатно, за всё платило государство. А потому за 25 лет отдельные квартиры были у половины населения страны.

Здания строились простейшей конфигурации: никаких выступающих пристроек, мешающих движению крана. Панели поставлялись с отделкой, оконными блоками, в некоторых сериях с вмонтированными инженерными коммуникациями. Проводились всесоюзные соревнования на скорость сборки. Рекорд составлял менее 30 дней.

По аэродрому…

Первый район хрущёвок в Самаре, занявший территорию аэродрома ДОСААФ (ул. Аэродромная), был застроен по квартальному принципу. Микрорайоны заняли свободные земли вдоль улиц Гагарина (бывшего Чёрновского шоссе), Революционной, Мориса Тореза по направлению к промышленной зоне города. Здания  располагались по рельефу местности, с выгодным положением по сторонам света для лучшей освещённости. Так, с середины 60-х годов модулем городского строительства становится не квартал, а микрорайон  на 10-12 тыс. человек. Одновременно с жильём возводили школы, детские сады, кинотеатры. Скорость освоения  новых территорий между двумя «пятнами» централизованной застройки - историческим центром и Безымянкой с её «сталинками» - в городе с населением уже в 1,2 млн чел. была почти космической.

При этом  городская застройка выглядела монотонно и однообразно. Рассказывают, что в микрорайонах, построенных между Московским шоссе и проспектом Карла Маркса, вдоль Ново-Садовой, а особенно в Приволжском микрорайоне, мамы клеили на двери подъездов свои фотографии, чтобы их ребятишки не блуждали по району в поисках своего дома. В то же время квартиры стали чуть больше,  увеличилась площадь прихожих, а кухня была расширена до 8-12 м.

В сегодняшней Самаре фонд хрущёвок составляет 18 тыс. квартир. Нынешние строители уверяют, что запаса прочности этим «коробкам» хватит ещё на 10-15 лет. Правда, чтобы это жильё простояло так долго, нужны особые условия: смена внутренних инженерных сетей,  замена оконных конструкций, утепление фасадов.

Так что же нам делать с этим устаревшим фондом? По убеждению урбаниста Евгении Репиной, хрущёвки можно снести, а можно радикально обновить. Ведь наиважнейший фактор жизненного комфорта  - пешеходная доступность магазинов, школ, детских садов, клубов, мелких сервисов, парков, спортивных объектов, объектов культуры, остановок общественного транспорта.

«И в этом смысле комфортными являются два типа среды: исторический центр города - из-за доступности уникальных объектов и кварталы тех самых хрущёвок - из-за соответствия высоким средовым стандартам - тишина, зелень, близость инфраструктуры. Понятно, что хрущёвки с трудом поддаются локальной перепланировке, т.е. перепланировке на уровне квартир. Зато их можно «реновировать» целиком - этому в мире масса примеров. А главное - и это понимание приходит - людям важно остаться на «своём» месте, с которым связана их личная история», - считает она.

Как заметил Виталий Стадников, «некоторые хрущёвки нужно сохранить как памятники градостроительного искусства. «В Самаре на это смело могут претендовать улицы Революционная и Гагарина. Там и среда уже сама по себе адаптировалась под требования современных урбанистов, есть много сервисов на первых этажах зданий, там уютно и комфортно», - заключает эксперт.

Смотрите также:

• «Центральная» многострадальная. Развитие Самары пошло экстенсивно →
• Юрий Корякин: На Самару снова наступают безликие многоэтажки →
• Почему стоит покупать квартиру в микрорайоне «Новая Самара» →