"Мечтать не вредно" - с этой фразой в голове молодожёны мечутся в поисках отдельного жилья для семейного гнезда и всё равно грезят о собственной квартире.
Власть, объявив нацпроект "Доступное жилье", утверждает, что сможет мечты молодых семей сделать явью с помощью специальных программ, которые позволят им приобретать квартиры, воспользовавшись льготной ипотекой. Молодёжь хватается за любую соломинку, чтобы решить самую главную для себя проблему - жилищную. Поэтому и вопросов по молодёжной ипотеке в редакционной почте очень много. На часть из них нам ответили замминистра экономического развития и инвестиций облправительства Олег Майоров, исполнительный директор областного фонда жилья и ипотеки Дания Вагапова, исполнительный директор областного фонда содействия жилищному строительству на селе Иван Филаретов.
Второму супругу - хоть сто лет
Мне 24 года, а мужу 39 лет. Хотим взять ипотечный кредит на покупку квартиры. Я слышала, что недавно принято решение, что льготы, предусмотренные при ипотечных кредитах по программе для молодых семей, распространяются и на те семьи, в которых только один из супругов моложе 30 лет. Правда ли это?
- Это действительно так, - ответил Олег Майоров. - В июне были внесены изменения в областной закон об ипотечном жилищном кредитовании, и теперь молодой признаётся семья, в которой хотя бы один из супругов моложе 30 лет. Соответственно, она может рассчитывать на субсидию по погашению части стоимости квартиры при рождении ребёнка. Но надо иметь в виду, что действует эта возрастная поправка только в рамках областной программы "Молодой семье - доступное жильё". Для получения субсидий по федеральной программе оба супруга должны быть моложе 30 лет.
Языком цифр
Самарская область получит в 2006 г. на развитие ипотеки для молодых семей 174 млн. руб. из федеральной казны. Эти деньги будут распределены пропорционально между всеми городами и районами губернии.
"Нетерпеливые" без льгот не останутся
Мы с женой купили квартиру, взяв ипотечный кредит в коммерческом банке, так как не захотели ждать, пока нас включат в очередь в областном ипотечном фонде. Сейчас жена на последнем месяце беременности. Имеем ли мы право как молодая семья (нам обоим по 26 лет) на компенсацию стоимости 18 кв. м по кредиту после рождения нашего ребенка? Если да, то куда за ней обращаться?
- Порядок предоставления молодым семьям субсидий на погашение части расходов, связанных с приобретением или строительством жилья при рождении ребенка, - объяснила Дания Вагапова, - распространяется и на тех молодых супругов, которые взяли ипотечный кредит в коммерческом банке. Список документов тот же, что и для получения компенсаций через фонд, но представить их надо в банк, где семья кредитовалась. Оттуда их направят к нам в фонд, и мы перечислим соответствующую сумму.
30 лет - это время потерь
Слышали, что молодые супруги могут получить ипотечный кредит на льготных условиях, якобы им чуть не четверть кредита компенсируют. Хотелось бы узнать, какие льготы на самом деле и каким требованиям надо соответствовать, чтобы ими воспользоваться?
- По федеральной программе "Обеспечение жильём молодой семьи" субсидиями при получении ипотечного кредита могут воспользоваться семьи, в которых возраст обоих супругов не превышает 30 лет, - ответил Олег Майоров. - Причём не на момент обращения за субсидией, а на день принятия решения о включении семьи в список претендентов на неё в планируемом году. Необходимое условие - семья должна быть признанной нуждающейся в жилье и стоять на учёте в районной или городской администрации по месту своего жительства. Кроме того, у супругов должен быть доход, который позволит ей выплачивать разницу между расчётной стоимостью приобретаемой квартиры и суммой субсидии. Для молодых семей, которые не успели обзавестись детьми, размер субсидии составляет 35% расчётной стоимости квартиры. Для семей с детьми - 40%. Кроме того, получившие субсидии по федеральной программе имеют право на погашение части стоимости квартиры из средств областного бюджета при рождении детей. Размер этой субсидии рассчитывается исходя из норматива стоимости квадратного метра на территории района или города. Его устанавливает каждый муниципалитет самостоятельно. Но он не должен быть выше среднерыночной стоимости, которая определяется областным министерством экономического развития ежеквартально.
"Классическая" ипотека без скидок за детей
В 2004 г. мы, прождав целый год в очереди на ипотеку в областном ипотечном фонде, взяли кредит в коммерческом банке по федеральной программе ипотечного кредитования. Через полгода наш залог, то есть обязательства по кредиту, областной фонд жилья и ипотеки у банка выкупил. В 2005 г. у нас родился ребёнок. Мне в этом году исполнится 31 год, мужу - 37. Но мы слышали, что право на списание долга по ипотечному кредиту супругам, которые на момент рождения ребёнка перешагнули 30-летний возраст, продлено. Полагается ли нам компенсация стоимости 18 кв. м за рождение ребёнка?
- Эта семья взяла кредит по классической схеме ипотечного кредитования, - ответила Дания Вагапова. - А компенсация части стоимости квартиры за рождение детей с учётом времени пребывания молодых супругов в очереди предусмотрена для взявших кредит по областной программе "Молодой семье - доступное жильё". Поэтому в данном случае этой семье стоимость 18 кв. м при рождении ребёнка, к сожалению, "списана" быть не может.
Мама с ребёнком тоже в "программе"
Мне 25 лет, я мать-одиночка, живу с маленькой дочкой в съёмной квартире. Неплохо зарабатываю, но накопить денег даже на 1-комнатную квартиру из-за бешеного роста цен не получается. Имею ли я право взять ипотечный кредит по программе для молодых семей.
- Неполная семья, состоящая из одного молодого родителя (не старше 30 лет) и одного и более детей, имеет такие же права, как и полная молодая семья, - объяснила Д. Вагапова. - Если данная неполная семья стоит на учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, она может стать участником федеральной программы, то есть получить субсидию в размере 40% от первоначального взноса. Естественно, что воспользоваться молодёжным ипотечным займом она может, если у неё есть средства, чтобы внести оставшуюся сумму первоначального взноса и её доход позволяет выполнять финансовые обязательства по кредиту.
"Призовые" за ребёнка
Мы как молодая семья взяли ипотечный кредит в областном фонде жилья и ипотеки. Месяц назад у нас родился сын, и нам полагается компенсация части стоимости квартиры. Как её получить, какие документы и куда мы должны представить?
- Чтобы после рождения ребёнка молодой семье была погашена стоимость 18 кв. м, надо обратиться к нам в фонд с соответствующим заявлением, - ответила Дания Вагапова. - К нему требуется приложить копии паспортов супругов, копию свидетельства о рождении, копию свидетельства о браке, копию кредитного договора или договора займа (для участников областной программы "Молодой семье - доступное жилье") и справку о размере оставшейся задолженности по ипотечному кредиту. После предоставления всех этих документов сумма, равная стоимости 18 кв. м, будет зачислена на счёт молодой семьи в погашение части ипотечного займа.
Много зарабатывайте и рожайте детей
Нам с супругой по 27 лет, прописаны у моих родителей. Хотели взять льготный ипотечный кредит для молодой семьи. Обращались и в городскую, и в районную администрации. Там сказали, что для получения такого кредита по федеральной программе мы должны стоять в очереди как нуждающиеся в жилье. А в очередь нас не ставят из-за того, что по учётной норме, принятой в Самаре, мы нуждающимися не считаемся. Но у нас же разные семьи, и квартира в собственности родителей, а не нашей. Правы ли чиновники?
Чиновники правы, - ответил Олег Майоров, - по Жилищному кодексу, если молодая семья проживает в квартире родителей одного из супругов - это одна семья. Если на одного человека в ней приходится больше квадратных метров, чем по утверждённой муниципалитетом норме жилплощади для постановки нуждающихся на учёт, в очередь вас не ставят на законных основаниях.
Однако у такой семьи всё же остаётся возможность взять ипотечный кредит по условиям областной программы для молодых семей через банк или областной фонд жилья и ипотеки.
- Для нас неважно, где молодая семья прописана и сколько метров приходится на каждого из её членов, - объяснила Дания Вагапова. - Главный критерий - платёжеспособность. Если у неё есть собственные накопления, которых хватает для выплаты первоначального взноса, и доходы, позволяющие выплачивать кредит, то эта семья может воспользоваться ипотекой у нас. Субсидию на компенсацию части первоначального взноса они, правда, не получат - она полагается только очередникам, претендующим на кредит по федеральной программе. Но при рождении первого ребенка им спишут из суммы кредита стоимость 18 кв. м, родят второго - ещё столько, а решатся на третьего - кредит им погасят полностью из средств облбюджета.
Справка "АиФ-Самара"
В областной фонд жилья и ипотеки с заявлением об участии в федеральной программе "Обеспечение жильем молодых семей" обратились более 7 тысяч потенциальных заёмщиков. 2620 семей прошли анкетирование в фонде, 85% из них признаны нуждающимися и поставлены в очередь на получение кредита.
Треть оплатит государство
Мы с женой молодые специалисты, после окончания вуза приехали на работу в родное селе. Родительский дом мал для двух семей. Хотим построить свой. Знакомые нам сказали, что выгодно взять льготный ипотечный кредит для молодых специалистов в сельском ипотечном фонде. Как этот фонд найти? И нельзя ли показать на каком-то примере, в чём эти льготы выражаются?
- Председатель областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе есть в каждом районе, - ответил председатель фонда Иван Филаретов. - Находится он в районной администрации. Что касается условий "сельской ипотеки", для молодых специалистов они действительно очень выгодны. Покажу это на примере. Сейчас в селе постройка дома площадью 70 кв. м обходится в среднем в 800 тыс. руб. В рамках федеральной программы "Социальное развитие села до 2010 г." с апреля 2006 г. действуют "Правила предоставления средств федерального бюджета на мероприятия по улучшению жилищных условий в сельской местности". Для семей сельских молодых специалистов ими предусмотрена 30-процентная компенсация стоимости жилья из средств федерального бюджета и 40-процентная - из областной казны. Правда, распространяется это только на квадратные метры, которые полагаются по социальной норме. В сельской местности для семьи из двух человек она составляет 42 кв. м. При средней стоимости 1 кв. м на территории района, скажем, 12 тыс. руб. стоимость жилплощади по соцнорме для этой семьи составит 504 тыс. руб. При этом сумма федеральной компенсации составит 151 тыс. руб., областной - 201 тыс.
Но домов такой "нормативной" площади в селе сейчас никто не строит, минимум обычно - 70 кв. м. За такой дом за вычетом субсидий семье молодых специалистов останется выплатить всего 448 тыс. руб. Часть из них надо внести сразу, оставшуюся сумму можно взять в виде ипотечного кредита у нас в фонде и постепенно, в течение 30 лет, выплачивать. На таких условиях мы уже построили 4 двухквартирных дома в Клявлинском районе. Нынешней осенью молодые специалисты СПК "Маяк" справят в них новоселье.
Языком цифр
По данным областного фонда содействия жилищному строительству на селе, 230 молодых семей уже получили ипотечные займы.
"Дети ипотеки"
У программы "Молодой семье - доступное жильё" уже появился целый "детский сад". В 98 семьях молодых заёмщиков, получивших ипотечные кредиты по этой программе через Самарский областной фонд жилья и ипотеки, с 2005 г. по июль 2006 г. родились 104 ребёнка. За каждого из них была погашена стоимость 18 кв.м. Общая сумма компенсации за полтора года составила около 21 млн. рублей. В 175 сельских молодых семьях, взявших ипотечные кредиты через областной фонд содействия строительству жилья на селе, за тот же срок родились 180 деток. Их появление на свет "удешевило" для родителей стоимость купленных и построенных по ипотеке домов и квартир в общей сложности на 28 млн. рублей.
179 самарских ветеранов получили квартиры в 2013 году 
Власти заявили о намерении предоставить льготникам средства на приобретение квартир 
Власти посчитали прошлогодние расходы 
В Самарской области на жилье сельчанам выделено более 233 млн. рублей