С 1 июля 2022 года в России вступает в силу «дачная амнистия 2.0». О том, какие дома и земельные участки могут зарегистрировать в собственность жители региона и какие есть нюансы при оформлении недвижимости при «дачной амнистии», в пресс-центре «АиФ в Самаре» рассказала начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области Ольга Герасимова.
Социально важный закон
- Когда начнет действовать «дачная амнистия 2.0»?
- Ранее планировалось, что «дачная амнистия 2.0» вступит в силу с 1 сентября этого года. Но, учитывая ее высокую социальную значимость, депутаты Госдумы РФ решили, что закон должен начать действовать раньше. Напомним, что продолжает действовать привычная «дачная амнистия», которая вступила в силу в 2006 году, и сейчас она по-прежнему актуальна. Люди продолжают улучшать свои жилищные условия: строить новые дома, реконструировать уже существующие, поэтому Управление Росреестра не прекращает ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности на жилые дома в упрощенном порядке.
- Напомните, какие объекты недвижимости можно оформить по «дачной амнистии»?
- По дачной амнистии можно оформить жилые и садовые дома, которые расположены на земельных участках, предоставленных для садоводства, для ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, для деятельности крестьянских фермерских хозяйств. Несмотря на упрощенный порядок регистрации права собственности, владельцы построенных домов и земельных участков должны соблюдать требования Градостроительного кодекса и целевого использования земельного участка. Так, высота дома не может превышать трех надземных этажей и 20 метров. В доме должны быть комнаты и различные вспомогательные помещения для бытовых нужд. Дом нельзя разделить на отдельные части, комнаты, квартиры и блоки. Это неделимый объект.
Напомню, что в муниципалитетах правилами землепользования и застройки могут быть изменены параметры жилых домов, и поэтому в Самаре предельная высота домов, попадающих под «дачную амнистию», составляет 12 метров. Для оформления права собственности и кадастрового учета необходимо два документа - подтверждающий право на земельный участок и технический план, составленный кадастровым инженером, в котором отражены все характеристики зданий, которые нужно зарегистрировать.
- Для каких объектов предусмотрена «дачная амнистия 2.0»?
- У «дачной амнистии 2.0» есть особенности, и она позволит оформить право собственности не только на дом, но и на земельный участок под ним, которые нельзя было оформить по упрощенному порядку. Дело в том, что с середины прошлого века люди создавали целые поселки и строили жилые дома, в которых проживали десятилетиями. В дальнейшем такие поселения становились самостоятельными населенными пунктами или частью городов и сел, а их дома, где они проживали десятилетиями, так и не были официально оформлены в собственность, даже несмотря на прописку и подведенные коммуникации. «Дачная амнистия 2.0», разработанная Росреестром, призвана решить все существующие вопросы и позволяет зарегистрировать и оформить в собственность бытовую недвижимость. Главная особенность этой амнистии - дома должны быть построены до 14 мая 1998 года, до момента введения в действие Градостроительного кодекса.
Второй важный критерий - дома должны располагаться в границах населенного пункта на землях, являющихся государственной или муниципальной собственностью. В этом случае закон позволяет зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, и это принципиальное отличие «дачной амнистии 2.0» от существующего упрощенного порядка.
Землю в собственность - бесплатно
- Какой комплект документов нужно для оформления недвижимости по дачной амнистии 2.0?
- Для оформления права на дом и земельный участок под ним в органы местного само-управления по месту жительства необходимо предоставить один из документов, подтверждающих, что домом владели до 14 мая 1998 года.
Это может быть документ о технической инвентаризации строения до указанной даты, и её заказчиком является собственник дома. Это может быть документ о подключении здания к коммунальным сетям или чек об оплате за коммунальные услуги до указанной даты. Подтверждающим документом может быть факт регистрации по месту жительства. При этом регионы могут установить дополнительный их перечень.
Также вместе с документом нужно предоставить схему расположения земельного участка, а также заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Затем администрация выносит решение о предоставлении земли под существующим домом и занимается регистрацией прав собственности на землю и строение, подавая заявления в Росреестр. Государственная пошлина за эту процедуру не взимается. В результате человек получит выписку о регистрации права собственности на земельный участок и выписку из государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности на жилой дом. Это позволит продать, подарить, завещать в наследство или отдать в залог свою собственность.
Кроме того, это и гарантия государства, что ваши права защищены. Сейчас города развиваются ударными темпами, и часто государство изымает под собственные нужды земельные участки у граждан и юридических лиц. За это предоставляется компенсация. Однако, если владелец не оформит дом и участок в собственность, то компенсации не будет. Кроме того, сейчас в Единый государственный реестр недвижимости вносятся ограничения и накладываются зоны с особыми условиями использования территорий, и могут быть проблемы при регистрации права собственности, может быть запрет на строительство и другие нюансы. По «дачной амнистии 2.0» земельные участки, несмотря на зоны и ограничения, даже если земля выведена из оборота, предоставляются и оформляются в собственность или долгосрочную аренду бесплатно.
- Какие сроки регистрации права на недвижимость по общему порядку?
- В настоящее время сроки регистрации Росреестра по бытовой недвижимости - три рабочих дня. Регистраторы проводят правовую экспертизу документов, а также вносят сведения в государственный кадастр недвижимости и регистрируют права. По общему порядку, для регистрации права собственности и постановки на учет жилого или садового дома нужно обратиться в многофункциональный центр и предоставить документ на земельный участок, если право не зарегистрировано в реестре, а также технический план, составленный кадастровым инженером. Если есть электронная подпись, то документ можно подать в электронном виде на портале Росреестра. При самостоятельном обращении граждан за первичной государственной регистрацией права на объекты капитального строительства (на жилые и садовые дома) оплачивается госпошлина в размере 350 рублей. Если объект в дальнейшем будет отчуждаться - наследоваться, продаваться, дариться, - то за жилые или садовые дома нужно оплатить пошлину в две тысячи рублей.
Как зарегистрировать недвижимость по гаражной амнистии?