Недавно опубликованный аналитический доклад «Центр стратегических разработок» вызвал у жителей Самары и области огромный резонанс. Самые яростные споры и острые дискуссии развернулись вокруг сообщения о том, что члены ТСЖ якобы будут оплачивать долги своих соседей-неплательщиков жилищно-коммунальных услуг. За разъяснениями мы обратились к участникам рынка ЖКХ, информацию прокомментировал генеральный директор АО «ДомКом Инвест» Александр Костюков.
- Ежегодно правление ТСЖ по всей стране мучаются вопросом, как покрыть дефицит денежных средств, возникший из-за удорожания стоимости работ или непредвиденных расходов в результате эксплуатации многоквартирного дома. ТСЖ вынуждено закрывать финансовую дыру, «раскидывая» затраты в смете на будущий год на всех собственников дома. Где-то это делается открыто на собрании, где-то - не заметно. В этом докладе предложено установить официальный источник финансирования для всех выпадающих доходов в ТСЖ, что может реально укрепить позицию объединения собственников, - цитируют Александра Костюкова в УК «ЖКС».- В ТСЖ есть понятие «целевого взноса». Это плата его членов на конкретные цели товарищества (строительство контейнерной площадки, асфальтирование дорожек во дворе и т.п.). Сейчас его платят, заметьте, только члены ТСЖ, а пользуются все собственники многоквартирного дома.
Участников рынка ЖКХ отметили, что по действующему российскому законодательству, не все собственники жилья – члены ТСЖ. По мнению эксперта, мешает управлению многоквартирным домом.
- ТСЖ приходится проводить два ежегодных собрания - одно для своих членов, другое - для всех собственников. Из-за этого возникают сложности. Составляются два разных годовых плана, возникают конфликты, две пачки протоколов, два голосования с разными формулировками. Вот этот «перекос» и предлагается исправить: если многоквартирный дом управляется ТСЖ, то все собственники должны автоматически становиться его членами. Предложено ввести принцип «все или никто» с одновременным введением источника финансирования для выпадающих доходов.
Смотрите также:
- Почему собственники не хотят управлять жильём →
- «Круглый стол» выявил острые проблемы →
- Более 500 самарцев остались без воды →