В редакцию «АиФ-Самара» обратились жители дома 15 на Волжском проспекте. Люди жалуются на худую крышу.
Кровля находится в крайне ветхом состоянии, постоянно протекает. Согласно акту обследования её износ составляет более 70%.
«По плану дом был включён в программу капремонта на 2018 год, но по неизвестным причинам этот срок перенесли», - рассказали жильцы. В данный момент, по их словам, сложилась критическая ситуация: шифер, как решето, стыки негерметичны, все осадки попадают в квартиры. Проведение ремонта за счёт жителей невозможно, так как в доме в основном проживают пенсионеры.
Директор УК «Добродом» Светлана Трошина, в чьём ведении находится дом, считает, что локальный ремонт проблемы не решит.
«Выход один - провести капитальный ремонт. По программе ФКР ремонт крыши стоит в очереди на 2030 год. Шифер 50 лет не менялся. Когда принимали дом, дыры в крышах были по 50 см. Еле залатали. В этом году очень большое количество снега, нужно кардинальное обновление. Одну часть дома мы можем отремонтировать. А вот какую - должны решить жильцы на общем собрании. Мы готовы профинансировать ремонт, а потом собрать эту сумму с жильцов в течение года», - пояснила руководитель УК.
Старший по дому Андрей Задумин поясняет, что ремонт части кровли - это не выход из ситуации, так как протечки практически по всей площади. Что же делать? Ждать, когда рухнет крыша, жильцы не собираются.
Почему УК «не тянут» ситуацию?
Председатель совета территориального общественного самоуправления №5 «Струковский» Ленинского района Надежда Курапова рассказала, что знакома с подобным положением не понаслышке.
«Живу в аналогичном доме 1954 года постройки. Планировалось проведение капитального ремонта в 2021 году, потом его передвинули на 2027 год.
В соответствии с положением по капитальному ремонту мин-энерго жители имеют право передвинуть срок ремонта на более ранний при нескольких условиях: две трети жителей согласятся на передвижку срока, при этом собираемость платежей на капремонт должна составлять не менее 97%», - отмечает эксперт.
Неплательщикам следует помнить, что платежи за кап-ремонт переходят по наследству.
«По статье текущего ремонта дом собирает не очень много денег, на них можно лишь поддерживать кровлю, капитально не отремонтируешь. Там суммы начинаются от 6 млн руб. и выше, в зависимости от площади дома», - отмечает Курапова.
По её словам, немалый «вклад» в сложившуюся критическую ситуацию внесли и сами УК.
«Этой зимой у нас в Ленинском районе 80% кровель течёт, хотя ремонты делали в некоторых домах всего 3-4 года назад. При расчистке кровель никто не ведет контроль. Порой в ход идут топоры и ломы. При этом снег очищают не до конца и несвоевременно», - рассказывает общественник.
По её словам, настало время менять систему обслуживания жилых домов.
«Управляющая компания должна предоставлять штатное расписание и планы уборки территории МКД, которые она обслуживает. Если компания не справляется, нужно ограничивать количество домов. У нас есть УК, которые обслуживают 800 домов! Нельзя отдавать все дома одной УК. Коммунальщики не успевают за всем уследить, а дома из ветхих переходят в статус аварийных», - отмечает Надежда Курапова.
Особенно это актуально для ветхого фонда, домов так называемой «седьмой категории». Их жители не платят за текущий ремонт, а только за содержание. Суммы небольшие, и УК получают субсидии, которые полностью уходят на замену древних коммуникаций.
По мнению общественника, нужно ввести квоты на обслуживание домов, чтобы навести порядок. Пока в этой сфере полная неразбериха, от которой страдают жители.
«Контроля за качеством работ подрядных организаций тоже нет. Кого только не нанимают чистить крыши, так как специалистов не хватает. УК проще платить штрафы, чем исправлять ситуацию и качественно выполнять свою работу. К примеру, некоторые управляющие компании платят миллионные штрафы», - отмечает Надежда Курапова.
Где слабое звено?
Председатель Самарской региональной ассоциации ТСЖ и ЖСК Алексей Солдатов поясняет, что к сложившейся ситуации привела совокупность причин.
«Зима обнажила накопившиеся проблемы в сфере ЖКХ.
В Тольятти в Центральном районе много многоквартирных домов, которым нужен капитальный ремонт кровли.
Муниципальные и губернские власти должны взять на контроль эту ситуацию, проверить планы ремонта ФКР и их выполнение, - отмечает эксперт. - Насколько мы сталкивались, качество работ по программе капитального ремонта оставляет желать лучшего. Подрядчики не всегда качественно и своевременно выполняют свою работу. Есть случаи, когда протекают крыши, которые уже ремонтировали».
По словам Солдатова, слабое место системы ЖКХ - это конкурсы, когда тендеры выигрывают сомнительные организации. «Несмотря на прозрачность электронных торгов, проходят фирмы, которые вряд ли могут потянуть объём работ и вынуждены нанимать субподрядчиков»,- поясняет эксперт.
Капитальный срыв. Дома самарцев не успеют отремонтировать до холодов 
Недокапиталили. Самарцев не устраивает качество капремонта жилых домов 
Капитальный бардак. Самарцы не довольны ходом ремонтных работ жилых домов 
Договаривайтесь друг с другом 
Когда самарцы начнут платить за капремонт?