Примерное время чтения: 5 минут
126

Когда в доме тепло и уютно. Почему важны грамотные председатели ТСЖ и ЖСК

Жители дома №6 на улице Миронова с помощью ТСЖ «Арбат» сделали парковку.
Жители дома №6 на улице Миронова с помощью ТСЖ «Арбат» сделали парковку. АиФ

Фраза «управдом — друг человека» из знаменитого советского фильма давно стала крылатой в России. И спустя годы название должности поменялось, но ее роль в жизни многоквартирных домов осталась прежней. Именно благодаря этим активным людям в наших многоэтажках создается комфорт и уют.

В конструктивном диалоге

Ещё почти 10 лет назад дом №6 на улице Миронова в Новокуйбышевске был практически в аварийном состоянии: текла крыша, инженерные системы были все изношены и требовали ремонта. Тогда жители решили взять его судьбу в свои руки и в 2013 году создали ТСЖ «Арбат». Через два года его возглавила Ольга Караулова, и дело пошло. Сначала заменили в подвалах коммуникации и отремонтировали тепловой узел, затем привели в порядок подъезды, в квартирах поменяли канализацию, во дворе для удобства жителей сделали парковку на 40 машин. Затем жильцы решили, что необходимо утеплить фасад здания и выполнить другие работы, чтобы в доме было тепло. Сказано - сделано.

В подъездах установили пластиковые окна и поменяли все радиаторы отопления. Результат работы собственники почувствовали сразу: в квитанциях сумма за отопление уменьшилась, а дому присвоили класс энергоэффективности «С». Реализация подобных мероприятий невозможна без выстраивания конструктивного взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями. От этого зависит, будет ли у жильцов постоянно горячая и холодная вода, своевременно ли будет готов дом к отопительному сезону.

Ольге Карауловой это удается: эксперты Самарского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» не первый год отмечают ответственный подход ТСЖ «Арбат». В прошлом году энергетики капитально отремонтировали возле его дома теплотрассу, и качеством работ жильцы очень довольны. «Добросовестно выполнили работу, уделив особое внимание теплоизоляции - на трубы уложили специальный укрывной материал, а между плит все заштукатурили. Кроме того, у нас на улице и в подвале выведена электронная система, которая следит за техническим состоянием коммуникаций. В случае сбоя укажет конкретное место, где следует произвести ремонт, и не нужно будет вскрывать всю теплотрассу. Это очень удобно», - говорит Ольга Караулова.

В свою очередь ТСЖ позаботилось о том, чтобы во время неполадок во внутридомовой системе теплопотребления не страдали сразу все квартиры. Для этого на каждый отопительный стояк установили отсечные краны, и теперь систему отключают только в месте повреждения. «Жители дома теперь чаще обращаются за советом и поддержкой, и это очень приятно. Люблю ли я свою работу? Да, потому что понимаю, что люди тебя ждут и доверяют, это главное», - уверена Ольга Караулова.

Любить и беречь свой дом

У бизнесмена Игоря Маслова в управлении пять жилых домов Самары. В трёх из них - на Физкультурной, 103, Краснодонской, 10, и Ново-Вокзальной, 15, он является председателем ЖСК. Его главная задача - привлечь по договору аутсорсинга подрядные организации, которые будут поддерживать чистоту и порядок на придомовой территории и в подъездах.

Игорь Маслов и жители с удовольствием благоустраивают территории домов.
Игорь Маслов и жители с удовольствием благоустраивают территории домов. Фото: АиФ

Приходят к нему жильцы и со своими проблемами. Как правило, владельцев квартир в новостройках интересует, почему они уже через год после сдачи дома в эксплуатацию должны платить в фонд капитального ремонта, и тогда приходится разъяснять законы. Жители более старых домов обычно просят отремонтировать трубы, так как инженерные системы выходят из строя. Ежегодно каждое лето председатель ЖСК участвует в подготовке домов к отопительному сезону. Дом №103 на Физкультурной к встрече зимы уже готов - инженерные системы прошли опрессовку, а значит, батареи будут теплыми. Эту многоэтажку Игорь Маслов называет своей гордостью. Здесь благодаря застройщику самые низкие суммы в квитанциях за отопление. Жители, кстати, платят по схеме 1/7 и считают её логичной.

«Если дом новый, а председатель и управляющая или обслуживающая компания хотят максимально получить доверие собственников, то лучше использовать схему 1/7, потому что всегда есть данные, сколько дом потратил энергоресурсов, и можно объяснить, почему такие начисления. Все прозрачно, и нет необходимости делать перерасчеты», - отмечает Игорь Маслов.

А вот в доме №15 на НовоВокзальной энергоэффективные мероприятия еще предстоит провести. В нем за счет средств капремонта планируют заменить межпролетные двери, чтобы сохранять тепло, утеплить фасад, а также провести модернизацию теплового узла. Это позволит уменьшить потери ресурса. Теперь решающее слово за жителями.

«Каждый дом - это маленькое предприятие, за которое я отвечаю и стремлюсь, чтобы каждый его житель понял, что подъезды и придомовая территория - все наше, и это нужно беречь, благоустраивать и относиться с любовью. Жильцы идею понимают и с удовольствием помогают благоустраивать дворы и следят за чистотой. Нам есть чем гордиться», - улыбается Игорь Маслов.

Оцените материал
Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах