ЦБ снова снижает ставку. Недвижимость в Самаре может подорожать

12 сентября Банк России понизил ключевую ставку до 17%. Это уже третье снижение в 2025 году: в июне ставка упала с 21% до 20%, в июле — до 18%. Таким образом, за три месяца показатель сократился на 4 процентных пункта. Регулятор объяснил решение стабилизацией инфляции и необходимостью поддержать потребительский спрос.

О том, как это отразится на рынке жилья, рассказала директор по экономике и финансам одного из крупных самарских холдингов Наталья Кадетова.

По её словам, эффект от снижения ставки неоднозначный. С одной стороны, ипотека и кредиты станут доступнее: «Для покупателей это хороший сигнал — ставки по ипотеке пойдут вниз, а спрос на жильё оживится», — отметила Кадетова.

С другой стороны, снижение ставки ударит по вкладчикам. Доходность депозитов будет падать и может достичь 17% уже в ближайшее время. «Хранить деньги на счетах станет менее выгодно, и можно ожидать перетока капитала в недвижимость — традиционно самый надёжный и ликвидный актив», — подчеркнула эксперт.

Самара возглавила рейтинг мегаполисов по росту цен на новостройки Подробнее

Главный бенефициар — рынок жилья

По прогнозам аналитиков, именно рынок недвижимости выиграет больше всего. За период кризиса предложение на рынке заметно сократилось: часть проектов была заморожена, а некоторые застройщики ушли с рынка. Это создаёт условия для роста цен.

«Недвижимость всегда остаётся в цене, а дефицит предложения только усиливает этот тренд. Если ставка продолжит снижаться, активность покупателей вырастет, а вместе с ней — и цены. Рынок способен вернуться к объёмам 2024 года», — уверена Наталья Кадетова.

Что будет с господдержкой

Эксперты напоминают, что в 2024 году рынок уже пережил серьёзный спад, когда свернули льготные ипотечные программы. В ряде регионов продажи упали почти на 60%, в Самаре — примерно на 43%. Тем не менее, этот результат оказался лучше среднего по стране.

Теперь, когда ставка снижается, ипотека вновь может стать драйвером рынка. Однако из-за ограниченного предложения это приведёт скорее к росту цен, чем к снижению стоимости жилья.

Падение ставок по депозитам приведёт к перераспределению инвестиций. По оценкам аналитиков, к концу 2026 года приток средств из вкладов в недвижимость может вырасти на 20–30%. Этот фактор также будет подталкивать цены вверх.