https://zen.yandex.ru/id/5fa14a873aef727096147053
46

Рынок ипотечного кредитования пошёл в рост

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 52. АиФ-Самара 29/12/2010

Но сейчас ситуация кардинально изменилась, в ипотечном секторе наметилась положительная динамика. Согласно официальным статистическим данным, рынок ипотечного кредитования в Самаре по сравнению с прошлым годом вырос вдвое. Банки не только начали возвращаться на этот рынок, но и отметилась тенденция к снижению ставок по ипотечным продуктам. Сейчас стоимость кредита практически приблизилась к докризисному уровню. Единственное, что отличает рынок ипотеки 2010 года от рынка начала 2009 года, - более взвешенный подход к заемщикам. Банки, опасаясь риска неплатежей, существенно ужесточили требования к заемщикам, теперь охота идет не за кредитом, как это было до кризиса, а за платежеспособным заемщиком. Но граждане не спешат обращаться в банки за заемными средствами, ожидая дальнейшего снижения процентных ставок по ипотечным кредитам. Ряд аналитиков отмечает, что эта надежда вполне обоснованна. Обострение конкурентной борьбы может привести к некому снижению стоимости ипотеки в Самаре. Об основных трендах и динамике ипотечного сегмента рассказала руководитель ККО в Самаре ООО «Городской ипотечный банк» Елена Битяй. -

-Каковы типичные требования к потенциальному заемщику?

- Большинство банков предъявляет к потенциальным заемщикам следующие требования. Возраст - 21-55 лет. Чаще всего условие формулируется так: на момент полного погашения задолженности возраст заемщика не должен достигнуть пенсионного. Постоянный доход. При этом ежемесячный платеж обычно должен составлять не более 40% от суммы совокупного семейного дохода. Трудовой стаж, как правило, от 12 мес., на последнем месте работы – от 4 мес. Наличие военного билета (для мужчин) и отсутствие негативной кредитной истории.

- Как вы оцениваете ситуацию на рынке ипотечного кредитования в Самаре? Как она изменилась по сравнению с прошлым годом и с началом этого года?

- С начала 2010 года мы наблюдаем безусловное улучшение обстановки на рынке жилищного кредитования Самары. Средний уровень ставки снизился примерно на 2-3 процентных пункта по сравнению с началом прошлого года и составляет на сегодня 11-15% годовых. Банки постепенно восстанавливают и расширяют свои ипотечные программы. Появились продукты с 10-15%-ным первым взносом, на покупку жилья на первичном рынке, под залог имеющегося жилья, некоторыми банками учитываются различные способы подтверждения доходов заявителя. Население понемногу восстанавливает свою платежеспособность, уходят «панические» настроения. Цены на жилье стабилизировались и начали постепенный рост. Начали работать федеральные и городские программы ипотечного кредитования.

Все эти факторы, безусловно, ведут к росту обращений граждан за жилищными кредитами и увеличению объемов ипотечного рынка. Кроме того, сейчас налицо реализация отложенного спроса, накопившегося с конца 2008 года. Количество жителей Самары, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий, по-прежнему велико. Но в прошлом году большинство из них не смогли взять ипотечные кредиты по нескольким причинам: нестабильность экономической ситуации и неуверенность в своей финансовой состоятельности на ближайшее время, а также значительная ограниченность предлагавшихся на рынке кредитных программ, высокие процентные ставки и отрицательная коррекция цен на жилье.

- Ожидается ли в ближайшее время снижение процентных ставок по ипотеке? Да или нет и с чем это связано?

- Вполне возможно, что ставки будут плавно снижаться, однако стремительной динамики ожидать не стоит. Долгосрочный ресурс на мировых рынках по-прежнему недешевый.

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах