https://zen.yandex.ru/id/5fa14a873aef727096147053
680

Опять плати. Налог на недвижимость станет «рыночным»

Самарянка Анна Скляренко, узнав о том, что налог на имущество в этом году изменится, успела посчитать, во сколько теперь ежегодно будет обходиться для неё двухкомнатная квартира на улице Ново-Вокзальной.

«Пока налоговые уведомления не получала. Но всё равно решила «морально подготовиться». После предварительного расчёта на налоговом калькуляторе поняла, что сумма получается некритичная. С учётом понижающего коэффициента (в этом году он 0,2) налог на мою квартиру в пределах 300 руб. Но в центре города участки дороже, а значит, суммы будут выше. Уверена, что найдутся те, кто захочет оспорить кадастровую стоимость. Тем более что через четыре года платить придётся по полной», - говорит Анна Скляренко.

Алексей Кокин, заместитель председателя квалификационной комиссии палаты адвокатов Самарской области, много лет занимается делами по налогообложению и недвижимости. Он отмечает, что в настоящий момент происходит разрыв между реальной стоимостью недвижимости и налогами на неё. Себестоимость квартир падает, а их кадастровая оценка растёт. Это не совсем правильно, учитывая, что доходы населения сокращаются. Если два года назад законодательно закладывалась динамика роста налога, то сегодня, с учётом общей экономической ситуации, это выглядит противоречиво. Однако в любом случае собранные средства пойдут в городской бюджет.

Справка
В соответствии с изменениями налогового законодательства объектами налогообложения признаются жилые дома и жилые помещения, гаражи (машино-места), единые недвижимые комплексы, объекты незавершённого строительства, а также иные здания, строения и сооружения. При исчислении налога с кадастровой стоимости налоговая база по квартире, комнате или жилому дому уменьшается на кадастровую стоимость 20, 10 или 50 (соответственно) кв. м. В отношении жилых домов, жилых помещений, незавершенного строительства жилых домов, единых недвижимых комплексов с жилыми домами, гаражей, машино-мест, а также хозяйственных строений и сооружений площадью до 50 кв. м на дачных (огородных, подсобных, под ИЖД) участках Решением Думы городского округа Самара от 24.11.2014 №482 «О налоге на имущество физических лиц» для городского округа Самара установлена налоговая ставка в размере 0,3% кадастровой стоимости объекта налогообложения. В целях обеспечения постепенного увеличения налоговой нагрузки на налогоплательщика сумма налога за первые четыре года с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения будет исчисляться с учетом понижающего коэффициента (в первый год - 0,2, во второй год - 0,4, в третий - 0,6 и в четвертый - 0,8).

«Я считаю, что, несмотря на всю болезненность ситуации, налоги необходимо повышать. Это единственно верный рыночный путь. Предприниматели давно платят за своё имущество 2-2,5%. Частные граждане также зарабатывают на недвижимости, сдавая её в аренду тайком от государства. Достаточно высокий налог на имущество компенсирует государству эти потери. Те, кто владеет одной квартирой, вполне с налогом справятся, к тому же предусмотрены и льготы. Те же, кто окажется не в состоянии оплачивать налоги, будут вынуждены от имущества избавляться, и это правильно с рыночной точки зрения», - считает президент Национального института профессиональных бухгалтеров и экономистов Дмитрий Яковенко.

Эксперты предполагают, что население начнёт постепенно продавать «дорогую» недвижимость.

«Домовладельцы будут стремиться избавиться от непрофильных активов. Конечно, самые высокие налоги будут в центре города. Скорее всего, самарцы будут продавать дачи в черте города, которыми на данный момент не пользуются. Это, вероятно, затронет Красноглинский и Кировский районы», - поделилась прогнозами Наталья Кравец, старший эксперт земельного отдела агентства недвижимости.

Сэкономить не получится

Глеб Рушковский, заместитель руководителя УФНС России по Самарской области, рассказал об изменениях в налоговом законодательстве для льготников.

«Отныне у пенсионеров попадает под льготы только один объект недвижимости из каждой категории (это одна квартира, дом, гараж). Теперь пенсионеры-«латифундисты» (только по Самаре таких 10 тыс. чел.) будут платить налог на вторую квартиру или дом. Все прекрасно понимают, что было очень удобно для предпринимателя с большими доходами оформлять новую недвижимость на родителей-пенсионеров, чтобы не платить налог. Теперь такой возможности не будет. Причём все льготы носят заявительный характер и предоставляется по месту нахождения объекта имущества. Если пенсионер живёт в Самаре, а его дом находится в Красном Яре, то надо обращаться в налоговую инспекцию по месту регистрации дома», - говорит Глеб Рушковский..

Оценивали на глазок

Светлана Вандышева, заместитель директора ФБГУ Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Самарской области, пояснила, как считается кадастровая стоимость.

«У нас сегодня действует механизм определения кадастровой стоимости путём массовых работ. Объявляется конкурс, по его итогам заключается договор. В 2013 г. оценку земель в нашем регионе выполняла компания «Группа комплексных решений» из Нижнего Новгорода. Как можно вот так дистанционно провести оценку в отношении объектов, находящихся в другом регионе? Это, мягко говоря, непросто. Берётся кадастровый квартал, где находится объект с определённым удельным показателем, который умножается на количество квадратных метров. Неудивительно, что в итоге у крепкого кирпичного дома с бассейном и соседней деревянной лачуги кадастровая стоимость будет одинаковой», - говорит Светлана Вандышева.

Оспорить кадастровую стоимость можно в специальной комиссии при управлении Росреестра (г. Самара, ул. Антонова-Овсеенко, 44а) вам понадобятся: справка о кадастровой стоимости (заказывается бесплатно через МФЦ или через электронный сервис портала Росреестр), нотариально заверенное право на объект недвижимости и отчёт об оценке - ваш вариант кадастровой стоимости, приближенный к рыночному. Физлица могут обойтись без решения комиссии и оспорить кадастровую стоимость сразу в суде.

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах