Материнский капитал для многих семей губернии стал реальной возможностью улучшить жилищные условия. Но есть ряд вопросов, которые волнуют самарцев. Например, как именно улучшить свои жилищные условия с помощью семейного капитала? Можно ли распорядиться им через кредитные учреждения (банки)? С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья?
На эти и другие вопросы отвечает заместитель управляющего отделения Социального фонда России по Самарской области Мария Лупик.
Когда использовать
- Материнский капитал жители Самарской области чаще всего используют на улучшение жилищных условий. Когда наступает это право, есть ли ограничения?
Материнский (семейный) капитал - это всегда возможность выбора его использования. И сегодня этот выбор довольно большой. Средства можно направить на улучшение жилищных условий, получение образования ребенком (детьми), формирование накопительной пенсии мамы, приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации детей-инвалидов.
По общему правилу распорядиться средствами материнского капитала можно только по достижении ребенком, на которого выдан сертификат, возраста трех лет. Это относится и к вопросу улучшения с его помощью жилищных условий семьи.
Но в ряде случаев, предусмотренных законом, использовать средства материнского капитала можно в любое время после рождения ребенка.
Так, независимо от возраста ребенка с его помощью можно погасить жилищный кредит или заем в банке, оплатить первоначальный взнос по ипотеке. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) ребенка, когда возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.
- Как именно с его помощью можно улучшить свои жилищные условия?
Существует несколько способов улучшить жилищные условия семьи за счет средств материнского капитала:
- приобретение жилого помещения по договору купли-продажи;
- строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации или без привлечения таковой;
- компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
- уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
- погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
- погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья;
- уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
- платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.
Как оформить выплату
- Куда обращаться, если родители ребенка хотят использовать маткапитал, чтобы погасить ипотеку?
- Для того, чтобы подать заявление на распоряжение средствами материнского капитала для погашения кредита, проще всего обратиться напрямую в банк, с которым СФР подписал соглашение. Заявление и все необходимые документы фонд получит непосредственно от кредитной организации. В таком случае посещать клиентскую службу СФР нет необходимости – фондом организовано информационное взаимодействие с банками. С перечнем кредитных организаций, с которыми СФР взаимодействует в рамках распоряжения средствами материнского капитала, можно ознакомиться на официальном сайте. Он достаточно обширен, например, в Самарской области у нас информационное взаимодействие налажено с 21 кредитным учреждением.
В остальных случаях заявление о распоряжении материнским капиталом можно подать дистанционно через портал Госуслуг, в МФЦ или лично в любом территориальном органе СФР независимо от места пребывания или фактического проживания.
- Вы сказали, что маткапиталом можно погасить договор займа на приобретения жилья, с кем можно заключить такой договор?
- Это можно сделать с кредитной организацией, кредитным потребительским кооперативом (в том числе и сельскохозяйственным), осуществляющими свою деятельность не менее трех лет со дня госрегистрации. Они должны соответствовать требованиям Центрального банка России и быть включенными в реестр кооперативов, размещенный на официальном сайте ЦБ. Это условие применимо также к учреждениям, предоставляющим "военную" ипотеку.
При этом средства займа такая организация должна перечислить по безналичному расчету – на личный счет владельца сертификата или его супруги (супруга), открытый в кредитной организации.
Стоит отметить, что в законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала. Поэтому ими можно погасить одновременно два или несколько жилищных кредитов.
Есть нюансы
- Существуют ли при этом нюансы, которые самарцам нужно знать?
- Есть момент, который обязательно учитывать и связан он с выделением долей в жилище, приобретенном с помощью средств материнского капитала. Лицо, получившее сертификат или его супруг, обязаны оформить приобретенное, построенное или реконструированное с помощью маткапитала жилье в общую собственность. При этом заключается соглашение о выделении долей в нем обоих супругов и детей (в том числе и тех, кто родились в семье позднее).
– В какие сроки будут перечислены средства?
- После удовлетворения заявления перечисление средств осуществляется Отделением СФР по Самарской области в течение 5 рабочих дней. Отчет идет со дня принятия положительного решения.
- Можно ли будет в будущем продать жилье, которое приобреталось за счет маткапитала и на каких условиях, в какой срок?
- Можно, на общих условиях и в любой срок, но перед продажей необходимо обязательно выделить доли всем членам семьи владельца сертификата.
- Что делать, если семья вдруг передумала приобретать жилье и решила использовать маткапитал на другие цели?
- Заявление о распоряжении средствами маткапитала на улучшение жилищных условий, принятое Отделением СФР по Самарской области, может быть аннулировано по желанию заявителя. Заявление об аннулировании можно подать лично либо через представителя. Но сделать это нужно до перечисления средств капитала, но не позднее 10 рабочих дней со дня получения уведомления о принятых документах.
Для справки
Возможности материнского капитала самарцы используют весьма активно. Так, с 2007 года (именно тогда начала действовать программа государственной поддержки семей с детьми) оформлено 297640 сертификатов, на сегодняшний день 230066 их владельцев полностью или частично распорядились средствами маткапитала.
Для семей Самарской области, в которых первый ребенок рожден с 2020 года и позже, материнский капитал составляет 630,4 тыс. рублей. Для семей, в которых с 2020 года появился второй ребенок, материнский капитал дополнительно увеличивается на 202,6 тыс. рублей и составляет 833 тыс. рублей. Право воспользоваться маткапиталом сохранится, пока женщина не использует его полностью. Если после использования образовался остаток, он не сгорит и будет индексироваться, пока мама его не реализует.