Вопрос оплаты жилищно-коммунальных услуг остаётся одним из самых острых для многих россиян. Даже небольшая просрочка может обернуться пенями, ограничением подачи ресурсов и судебными разбирательствами. Юрист Илья Русяев рассказал, как избежать крайних мер и что предпринять, если дело уже дошло до суда.
Обязанность платить и пени
Жилищный кодекс РФ прямо закрепляет обязанность платить за жилое помещение и коммунальные услуги. Как правило, срок — до 10 числа каждого месяца, если договор управления или решение общего собрания не устанавливают иной график. Важно помнить: факт, что вы не проживаете в квартире или не пользуетесь услугами, не освобождает от их оплаты.
За просрочку начисляются пени. С 31‑го дня задолженности — 1/300 ставки ЦБ за каждый день, с 91‑го — 1/130. В 2025–2026 годах действует особый порядок: пени считают по минимальной ключевой ставке из двух — на 27 февраля 2022 года и на день оплаты. По словам эксперта, важно проверять правильность расчётов: нередко управляющие компании используют неверные ставки или ошибаются в исходных данных.
Как не довести до суда
Чтобы не оказаться ответчиком, нужно погасить текущие начисления и хотя бы частично — долг. Это покажет вашу добросовестность и остановит рост задолженности.
Первым шагом должна быть проверка начислений:
- запросите у управляющей компании акт сверки и расшифровку долга по месяцам;
- убедитесь, что учтены верные показания счётчиков;
- исключите двойные начисления;
- проверьте корректность данных о площади и числе зарегистрированных жильцов.
Ограничение коммунальных услуг
По постановлению правительства, если долг превышает два месячных размера платы по конкретной услуге, исполнитель вправе ограничить её предоставление через 20 дней после письменного предупреждения.
«Чаще всего всё начинается не с полноценного иска, а с судебного приказа — упрощённой процедуры без вызова сторон. Такой документ выносит мировой судья, заседания нет», — пояснил юрист.
Если вы получили копию приказа — у вас есть 10 дней, чтобы подать возражения. Причины объяснять не нужно. Судья отменит приказ, а взыскатель сможет подать иск в обычном порядке. Если срок пропущен, можно одновременно с возражениями подать заявление о восстановлении процессуального срока.
А если иск уже есть?
При уже поданном иске важно:
- заявить о проверке расчётов;
- использовать срок исковой давности (три года, применяется только по заявлению до решения суда);
- оспорить пени, особенно с учётом специального порядка расчёта в 2025–2026 годах.
При тяжёлом финансовом положении можно просить отсрочку или рассрочку исполнения решения (ст. 203 ГПК РФ). Аналогичные ходатайства подаются и приставам в исполнительном производстве.
«Главный совет — не затягивать. Долг за ЖКУ растёт быстро, а суд и приставы — реальность, которая наступает незаметно. Проверяйте начисления, общайтесь с исполнителем услуг, фиксируйте договорённости письменно и используйте все процессуальные возможности, если дело дошло до суда», — советует юрист Илья Русяев.